Zinstief und Zinsbindung

Zinstief hält an – Tilgungshöhe sehr wichtig

Bauherren und Immobilienkäufer profitieren weiterhin von historisch niedrigen Kreditzinsen. Genau darin liegt bei Annuitätendarlehen aber auch ein Risiko, das vielen nur bedingt bewusst ist: Je niedriger die Zinsen sind, desto länger dauert bei gleicher Anfangstilgung die Entschuldung. Sinnvoll sind daher Tilgungsraten von 2 Prozent und mehr. Wer mit lediglich 1 Prozent tilgt, zahlt seinen Kredit unter Umständen 50 Jahre lang ab. Anschlussfinanzierer sind hierbei ebenfalls betroffen: Diese haben ihre Immobilie vor zehn Jahren oder mehr zu deutlich schlechteren Konditionen finanziert und fühlen sich jetzt wie im Schlaraffenland. Sie können mehr Geld in die Tilgung investieren oder ihre monatliche Belastung senken. So oder so sollte die anfängliche Tilgungsrate weiter beibehalten werden, um den ursprünglichen Finanzierungsplan aufrecht zu erhalten. Wem es finanziell möglich ist, sollte seine monatliche Rate jedoch mindestens stabil halten und die Zinsersparnis in höhere Tilgungsraten investieren. Unterm Strich führt dies zu schnellerer Schuldenfreiheit.

Zinsbindung – Sonderkündigungsrecht

5  –  10  –  15  –  20  Jahre  ???

Sichern Sie sich die historisch niedrigen Zinsen für Ihre Immobilienfinanzierung am besten für 15 oder 20 Jahre. Das kostet zwar mehr als für kürzere Zeiträume, erhöht dafür aber deutlich Ihre Planungssicherheit. Außerdem können Sie nach 10 Jahren solche langlaufenden Kredite bei Bedarf mit 6 Monaten Frist kündigen (gesetzliches Sonderkündigungsrecht).
Überprüfen Sie auch Ihre laufende Finanzierung. Hat diese über 10 Jahre Zinsbindung? Dann kann Ihnen die Neuordnung viele tausend Euro Zinsen sparen!

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